Garansi untuk kerusakan bangunan diperumahan Oceanic Bliss

Kualitas bangunan setara perumahan mewah

Oceanic Bliss sebagai salah satu perumahan yang dikembangkan oleh PT ADS menawarkan hunian bagi keluarga muda yang berkelas dengan melaunching Cluster Avante. Perumahan yang tersedia dengan tipe 42, 58 dan 68 ini terletak di daerah pasir putih Batam center, sangat strategis karena berdekatan dengan pusat pemerintahan, tempat ibadah utama, sekolah nasional & internasional, Mega Mall, Mega wisata Ocarina, pelabuhan Internasional dan yang pasti bebas banjir serta kelak dipadukan dengan fasilitas lengkap layaknya perumahan mewah seperti kolam renang, fitness centre, play ground , foodcourt, mini market. Didukung oleh arsitek dan perencana pembangunan yang sudah berpengalaman bertahun-tahun dibidang properti menjadikan Cluster Avante ini sangat berkualitas. Terkait kualitas, Iksa bagian Marketing & Promosi memaparkan bahwa material yang digunakan oleh Cluster Avante setara dengan perumahan mewah yang dibangun dibatam. “Rangka baja ringan dan kusen aluminium membuat konsumen tidak perlu kuatir dengan hama rayap yang biasa menyerang perumahan di batam, dipadu dengan gypsum kelas satu untuk plafonnya,” kata Iksa.  Istimewanya lagi Atap rumah menggunakan Onduline yang diproduksi dengan teknologi dari perancis. Atap yang bisa menahan panas hingga 90 persen dan kedap suara ini dijamin bisa membuat suasana didalam rumah lebih sejuk dan segar. Dinding yang terbuat dari bata merah kualitas baik dijamin mampu menahan rembesan air dan lebih kokoh. Mengenai kondisi tanah timbunan, Iksa menjelaskan bahwa Lahan Oceanic Bliss sudah ditimbun 7 tahun yang lalu dan dengan tehnik yang tepat sehingga kekuatiran mengenai bangunan yang retak ataupun miring tidak akan terjadi. “ Struktur bangunan yang kuat  akan menjamin Cluster Avante akan menjadi hunian yang berkualitas” kata Iksa. “Kami berkomitmen memberikan yang terbaik untuk Penghuni Cluster Avante, sehingga kami memberikan Garansi terhadap bangunan” tambah Iksa. Untuk menyambut hari Kemerdekaan RI yang ke 66, Perumahan Oceanic Bliss memberikan Promo CUMA BAYAR 2 JT, diskon s/d 12 persen, DP 10 persen yang dapat diangsur, Cash bertahap hingga 24 kali dan berbagai bonus langsung tanpa diundi seperti, Sepeda Motor Honda Spacy, free SHGB,BPHTB,AJB (kredit KPR). Promo hanya berlaku hingga tanggal 31 Agustus 2011.

Untuk info marketing

PT Anugrah Dharma Sentosa

Komplek Ruko Batamas Blok A5 no 68-69

Teluk tering, Batam Centre. Telp. 0778 – 7290888, 0815 3600 2456

Keuntungan Spesial Dalam Berinvestasi Properti

Daya tarik dalam berinvestasi properti salah satunya adalah berlakunya hukum compounding (pelipatgandaan).
Dan disini akan dijelaskan secara sederhana mengenai Keuntungan Spesial jika kita berinvestasi properti menurut Mr.Joe Hartanto (Pengarang buku Property Cash Machine) :
1).Properti adalah produk investasi yang jumlahnya terbatas
2).Kontrol pasar ada ditangan pemilik properti
Maksudnya dengan investasi properti, harga jual properti bisa kita atur, properti juga bisa menghasilkan uang tanpa kita harus menjualnya, misal dengan menyewakan atau melakukan refinancing (pendanaan ulang) terhadapnya.
3).Properti terlindung dari inflasi
4).Properti 10 unit bisa dibeli dengan harga 1 unit
Misal ada harga rumah 2 milyar, kita bisa membelinya dengan sejumlah DPnya saja misal 200 jt (10%) sisanya dibiayai pihak lain sedangkan cicilannya dibiayai dari cashflow bulanan properti tersebut.
Dari sini bisa kita simpulkan jika kita punya uang 2 milyar, maka kita bisa membeli sebanyak 10 rumah @2 milyar dengan pembayaran DP tiap rumah 200 juta saja.
5).Langsung dapat untung saat membeli properti
Misal harga pasaran rumah 200 juta dibeli 150 juta jauh dibawah harga pasar, maka kita langsung dapat untung dari selisih harga tersebut.
6).Harga properti bisa dinaikkan dengan modal relatif kecil
Contohnya dengan mengecat ulang, memugar pagar sehingga kelihatan lebih baru sehingga daya tariknya lebih tinggi.
7).Mendapat 2 keuntungan yaitu capital gain dan cashflow
Capital gain yaitu selisih antara harga saat jual sekarang dengan harga saat kita membeli, sedangkan cashflow adalah penghasilan yang dihasilkan dari aset tersebut.
8). Mendapat uang tanpa kita menjual properti tersebut
Hal ini bisa dilakukan dengan menyewakan properti tersebut ataupun menjadikannya tempat usaha.
9).Tidak menyita banyak waktu
Misal kita punya rumah sewaan atau kost, dengan ditinggal jalan-jalan ke luar negeripun keuntungan dari biaya sewa tetap kita terima.
10).Nilai properti naik terus secara konsisten
Pada 5 tahun atau 10 tahun kedepan nilai aset properti bisa dipastikan menaik tajam, hal ini berbeda dengan investasi lain yang sewaktu-waktu bisa turun naik.
11).Properti bisa menghemat pajak pendapatan.
12).Investasi properti sangat disukai oleh Bank sebagai sahabat properti anda
13).Orang-orang kaya diseluruh dunia banyak yang berinvestasi di bidang properti
Bahkan Ray Kroc (pemilik McDonald) yang kita ketahui berbisnis di makanan cepat saji ternyata bisnis utamanya adalah properti yaitu dengan menyewakan setiap gerai McDonald diseluruh dunia.

Investasi property lebih menguntungkan

Seperti yang kita ketahui, populasi manusia semakin lama semakin bertambah, dan juga kebutuhan akan rumah tinggal juga akan bertambah bukan? Setiap orang berkeluarga terus mempunyai anak dan jika anak-anak sudah besar bukan kah rumah mereka akan terasa kecil, dan bagi yang mempunyai kelebihan uang dan finacial yang baik pasti akan mencari rumah yang makin besar pula. Terus jika anak sudah dewasa bukankah mereka juga akan mendambakan suatu keluarga dimana property juga memegang peranan penting dalam hal ini.
Nah disinilah mengapa harga property tidak pernah turun dibanding investasi lainnya. seperti yang kita ketahui permintaan property makin lama makin besar seiring dengan bertambahnya populasi manusia.
Terus jika kita ingin memilih property baik sebagai tempat tinggal maupun investasi jangkah panjang, pasti kita mengutamakan dan memperhatikan hal-hal yang jangkah panjang dan lingkungan yang dapat membuat kita merasa aman dan nyaman. Karena dengan begini investasi property yang kita punya dapat mempunyai harga yang tinggi dari waktu ke waktu.
Dan sekarang perbankan juga banyak memberikan solusi yang mudah untuk memiliki rumah idaman dengan cara melakukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Dengan demikian maka property akan semakin mudah untuk dimiliki.

Berikut ini secara garis besar kita akan memilih property mana yang bagus untuk dijadikan untuk investasi anda  :

1. Property harus memiliki lokasi yang bagus dan strategis.

Disini lokasi berperan yang sangat penting dan menjadi nomor 1 yang harus di perhatikan investor, kenapa emikian? karena dengan memiliki lokasi yang bagus dan strategis otomatis investasi anda sudah menguntungkan karena banyak peminatnya dan orang akan berlomba melakukan penawaran harga andai suatu hari kamu akan menjual property tersebut.

2. Property harus di kembangkan oleh developer yang di percaya.

Mengapa developer juga memerankan peranan penting dalam pemilihan property?
tentu orang akan bertanya, tidak mungkin seseorang yang mampu mengembangkan bisnis property tidak mempunyai modal yang kuat.
Karena penulis juga pernah menemukan seorang developer yang hanya mengandalkan modal mental dalam melakukan bisnis ini. Sehingga property yang di hasilkan tidak sesuai yang di janjikan developer sebelumnya di brosur contohnya bahan baku ataupun pondasi yang digunakan dalam membangun property tersebut tidak sesuai kondisi aslinya.
Sampai juga ada yang menemukan developer yang tersandung kasus penipuan terhadap pembeli property seperti pembeli memberikan booking tanah terus uda bangun setengahnya minta lagi Down Payment (DP) untuk kelanjutannya tetapi apa yang terjadi ternyata developer tersebut melarikan diri membawa sejumlah uang yang di setorkan oleh pembeli property tersebut.

3. Property harus berada dalam lingkungan yang baik dan bagus.

Lingkungan juga merupakan faktor yang menentukan dalam pemilihan property karena dengan lingkungan yang baik dan bagus seperti contohnya bebas dari banjir, terus kalau untuk property yang akan didiami juga harus asri artinya bisa memberikan rasa aman dan nyaman.
Karena kalau lingkungannya tidak memberikan itu maka  property anda juga akan susah naik investasinya.

Sebenarnya ini yang terpenting dalam pemilihan property, meskipun ada beberapa lagi tapi itu tidak terlalu penting dalam pemilihan property.
Property merupakan investasi jangkah panjang jadi kita tidak bisa langsung mengharapkan pengembalian keuntungan dalam waktu yang singkat. Oleh karena itu, maka jika anda hanya ingin berinvestasi dalam property tersebut tanpa anda mendiaminya maka pastikan anda mempunyai kelebihan keuangan karena jika tidak maka itu bukan solusi juga untuk mendapatkan keuntungan yang besar dari property tersebut.
Semua aspek keuangan atau finansial anda juga harus anda perhatikan secara matang biar tidak menyesal setelah mengambil property tersebut.

Kenapa bisa demikian, karena jika anda mempunyai keuangan yang pas-pasan aja maka otomatis anda mencari pinjaman Kredit Pemilikkan Rumah (KPR) ke bank bukan??? Pada saat property tersebut di setujui oleh Bank tersebut, bukankah anda perlu membayar semua biaya-biaya yang terjadi pada saat akad kredit property tersebut, dan tentunya pinjaman Kredit Pemilikan Rumah (KPR) setiap bulannya dari pinjaman pokok plus dengan bunga pinjamannya juga harus di setorkan ke Bank.
Jika anda mempunyai keuangan cukup itu tentu tidak menjadi masalah tapi bagaimana dengan yang mempunyai keuangan yang pas-pasan seperti yang dibilang tadi tentu sangat beresiko sekali atau malah akan membuat kita frustasi, karena property bukan merupakan nilai investasi yang sangat sedikit.

Contohnya pada saat kita mengambil suatu property dan property itu masih belum naik seberapa jauh maka tentu belum menguntungkan bagi kita bukan??? Tetapi karena ada sesuatu hal yang akan membuat kita membutuhkan uang segar apakah property itu dapat langsung kita jual secara cepat, tentu bukan hal yang mudah bagi kita untuk menjualnya property tersebut secara cepat.
Kalaupun hal itu di lakukan bukankah kita juga terpaksa menjualnya di bawah harga pasaran property didaerah tersebut.
Itu berarti sama saja kita tidak akan mendapatkan keuntungan dari property tersebut, bisa-bisa kita menjadi rugi atas penjualan property kita karena kita harus mempertimbangkan biaya-biaya yang di timbulkan atas penjualan property tersebut.
Untuk solusinya biasanya property yang dibeli untuk investasi bukan untuk didiami, biasanya sang pembeli melakukan penyewaan kembali sambil menunggu investasi property tersebut naik.
tetapi itu semua ini kembali lagi kepada pembeli. Karena untuk beberapa alasan dari pembeli akan keutuhan dan kebersihan property tersebut biasanya pembeli ada yang keberatan untuk menyewakan kepada orang lain.

Tetapi setelah dilihat secara umum dan ditelusuri secara cermat memang investasi property lebih memberikan keuntungan yang lebih dibandingkan jenis investasi lain yang memberikan resiko yang lebih besar.
Karena jenis investasi ini akan selalu naik dari tahun ke tahun, tidak seperti investasi lain yang mempunyai nilai investasi naik turun.

Tips Praktis Rumah : menghilangkan retak rambut pada dinding bangunan

Jika anda baru saja menempati bangunan rumah baru, atau baru aja selesai membangun rumah atau sekedar merenovasi bangunan rumah, terkadang anda akan menemui retak-retak rambut di dinding tembok rumah anda. Apa sih retak rambut itu ? Retak rambut adalah istilah munculnya retak-retak di dinding tembok yang memiliki lebar kurang dari 1 mm sehingga mirip ketebalan rambut (rambut kuda kali ? he..he..^_^).
Retak rambut tidak akan sampai tembus ke sisi dinding sebelahnya, sehingga bukanlah tergolong kerusakan parah pada bangunan rumah. Penyebab munculnya retak rambut bermacam-macam, misalnya saja :
1.komposisi campuran plesteran dinding bangunan kurang baik sehingga saat kering, menyusut dan menjadi retak-retak
2.saat pengerjaan acian, kondisi plesteran belum kering sempurna sehingga saat proses hidrasi, uap air terhalang acian/cat dan muncul retak-retak pada dinding bangunan untuk jalan keluar uap air
3.saat pengerjaan acian plesteran sudah kering namun tidak dilakukan pembasahan sehingga acian kurang menempel sempurna dan menimbulkan retak-retak.

Menurut pengamatan kami kebanyakan kasus retak rambut selalu ada pada dinding bangunan yang pengerjaannya dilakukan secara terburu-buru alias mengejar deadline. Memang tuntutan jaman sekarang mengharuskan semuanya maunya serba cepat biar nggak rugi bayar tukang. Namun sebenarnya pihak kontraktor bisa mengantisipasi retak rambut dengan menggunakan cat dasar atau sejenis cat sealer yang bisa berfungsi sebagai penutup retak rambut pada dinding.

Jika anda membeli rumah di perumahan atau membangun sendiri dengan menggunakan jasa biro bangunan, segera komplain aja mumpung masih garansi perawatan (biasanya 6 bulan). Pihak kontraktor atau developer yang bertanggungjawab tentu akan segera melakukan pembenahan untuk menghilangkan retak rambut pada bangunan rumah anda. Namun kalau anda menggunakan jasa mandor atau tukang yang tidak kenal istilah garansi perawatan, gimana hayooo…^_^.

Jangan keburu pusing berlebihan karena sebenarnya bisa anda atasi sendiri dengan bantuan tenaga tukang, dimana tahapannya adalah sebagai berikut :
1.kerok seluruh lapisan cat dan lapisan plamir dengan kapi atau sikat besi.
2.lanjutkan dengan pengampelasan hingga permukaan acian terlihat seluruhnya.
3.bersihkan dinding dengan roll atau lap basah untuk menghilangkan kotoran dan debu sekaligus melakukan pembasahan dinding.
4.tutup celah pada lokasi retak rambut dengan wall filler (anda bisa beli di toko bangunan), bila susah mencarinya bisa digantikan dengan semen khusus untuk pengisi nat keramik lantai.
5.setelah kering (+/- 7 hari), bisa dilapisi dengan plamir yang bermutu baik
6.setelah plamir kering, bisa dilanjutkan dengan pengampelasan agar halus
7.lapisi permukaan dinding dengan cat dasar atau cat sealer
8.nah, sekarang dinding bisa dicat lagi dengan warna cat yang diinginkan
Nah, semoga tips diatas bisa berguna untuk mengatasi masalah retak rambut pada dinding bangunan rumah anda.

Sumber: http://id.shvoong.com

IKLAN PROMOSI PERUMAHAN OCEANIC BLISS - CLUSTER AVANTE

Beli Rumah Di Cluster AVANTE dapatkan banyak keuntungan dan hadiah langsung

Perumahan menengah terlengkap di batam center

PT Anugrah Dharma Sentosa (ADS) selaku pengembang Perumahan Oceanic Bliss  di daerah Pasir putih, Batam Center, tepatnya dibelakang ruko menuju kawasan Mega Wisata Ocarina. Perumahan yang dikembangkan di lahan seluas 12 hektar ini terdiri dari 4 cluster yaitu Cluster Avante, Cluster Modern, Cluster Tropical dan Cluster Oriental. “Untuk tahap pertama kami memperkenalkan Cluster Avante dengan konsep minimalis modern yang tersedia dengan type 42, 58 dan 68,” ujar Iksa, bagian marketing dan promosi. “Keistimewaan dari perumahan ini adalah Lokasinya yang sangat istimewa karena berdekatan dengan pusat pemerintahan, tempat ibadah utama, sekolah nasional & internasional, Mega Mall, Mega wisata Ocarina, pelabuhan Internasional dan yang pasti bebas banjir serta kelak dipadukan dengan fasilitas lengkap layaknya perumahan mewah seperti kolam renang, fitness centre, play ground , foodcourt, mini market,”tambahnya. Dengan harga mulai 200 jutaan cluster Avante sangat layak menjadi hunian keluarga muda yang dinamis.

Calon konsumen yang berminat bisa memanfaatkan promo pre-launching, cukup dengan membayar 2 juta maka anda sudah berhak memilih salah satu rumah di Cluster Avante. Dapatkan juga discount sebesar 10 persen untuk semua tipe dan cicilan uang muka yang ringan. ADS benar-benar memanjakan calon konsumennya, hadiah berupa Sepeda motor Honda Beat bisa anda bawa pulang langsung tanpa diundi. Bapak Juwantri salah seorang konsumen menuturkan “ Saya sangat puas dengan pelayanan dari Customer Care PT ADS, sepeda motor saya terima tepat seperti yang disepakati. Saya  akan mengajak saudara dan teman-teman saya untuk membeli rumah di Cluster Avante, lokasinya strategis, harga bagus dan hadiahnya mantap”.

Fasilitas KPR pun menjadi kemudahan yang ADS sediakan buat calon Konsumen. “Untuk Konsumen yang memilih cara pembayaran cash keras akan mendapatkan diskon 12 persen dari harga jual,”ujar iksa. “Promo ini akan berakhir bertepatan dengan peresmian Main Gate dan Grand Launching Oceanic Bliss. Jadi jangan lewatkan kesempatan baik ini,”Katanya mengakhiri.

Konsumen yang berminat melihat lokasi Cluster Avante disediakan pick-up point di Mega Mall dan Nagoya Hill dengan menghubungi marketing ADS di Stand Pameran. Atau hubungi no 0778 729 0888 dan 0778 9122210

Membasmi Rayap Sampai Koloninya

Tak hanya manusia yang hidup berkoloni. Rayap pun demikian. Semakin besar koloninya, daya rusak mereka semakin besar. Sebelum membesar, mari basmi koloninya.

Saat akan membangun rumah, kita bisa mulai melindungi rumah dengan membuat rancang bangun antirayap. Caranya dengan menggunakan kayu antirayap dari jenis kayu yang awet, seperti jati, maupun kayu jenis lain yang telah diberi perlakuan kimiawi. Selain itu, sebelum dipasang, kayu-kayu bahan bangunan juga harus disemprot terlebih dahulu dengan termitisida, cairan pembasmi rayap, yang tahan pencucian.
Perlakuan yang sama juga diberikan pada lubang galian fondasi, tanah urugan, dan bagian permukaan tanah yang akan dicor. Beberapa jenis rayap, seperti Macrotermes tinggal di tanah dan mulai menyerang bangunan dari fondasi. Langkah ini akan menjadi cara yang efektif mencegah serangan rayap sejak awal.
Usahakan juga untuk menghindari kontak bagian-bagian kayu dari bangunan dengan tanah. Memang jenis rayap seperti Macrotermes mampu menembus lantai dan tembok hingga beberapa centimeter. Tetapi dengan cara ini, serangan rayap bisa diperlambat dan dideteksi lebih awal lewat lubang yang mereka buat.
Semprot dan Umpan
Jika tanda-tanda serangan rayap mulai nampak, ada butir-butir halus berwarna putih dan bagian kayu bangunan yang keropos. Tindakan harus segera diambil. Jika tidak, serangga bersayap ini membuat kerusakan yang lebih parah.
Ada beberapa metode yang bisa dilakukan untuk ini. Pertama dengan penyemprotan. Bagian bangunan yang menununjukkan gejala serangan rayap disemprot dengan termitisida. Cara ini akan membasmi rayap yang bersarang di kayu yang telah diserang tersebut, misalnya rayap Cryptotermes.
Akan tetapi penyemprotan itu hanya membasmi rayap yang berada di kayu saja. Yang bersarang di tanah tetap aman. Cara ini perlu dikombinasikan dengan injeksi termitisida ke dalam tanah di sepanjang fondasi bangunan.
Yang kedua dengan menggunakan pengumpan teknologi sentricon. Metode pengendalian ini lebih ramah lingkungan, karena langsung menyerang rayap dan koloninya. Pengumpan sentricon ini terdiri atas dua buah alat. Pertama sebuah pengumpan yang ditempatkan di dinding atau kusen yang menjadi jaur rayap. Sebuah lagi berupa detektor rayap yang ditanam di tanah.
Pada kedua alat tadi ter­da­pat semacam tisu yang men­jadi makanan rayap. Tisu ini meng­­­an­dung heksaflumuron, enzim hormon yang menekan metabolisme pertumbuhan rayap, dan akhirnya membunuh rayap tersebut. Setelah alat dipasang, rayap akan datang, memakan dan mendistribusikan tisu ini keseluruh koloni. Pada akhirnya seluruh koloni rayap akan teracuni. Termasuk yang berada di dalam tanah. Dalam waktu 8 minggu koloni rayap akan mati.
Sumber: Rumah Sehat Bebas Hama